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东莞楼市淡旺季界线被打破

    8月东莞住宅签约或创近10年同期最低水平,往年8月底的楼市“抢跑”现象没有出现,“旺季”没有如期到来,住宅市场观望氛围浓郁。

  合富研究院统计数据显示,今年以来,东莞楼市淡旺季的界线被打破,整体供求低迷。

  从供应来看,上周东莞新建商品住宅供应低至77套,创下今年以来(春节除外)最低。8月1日~26日累计供应仅2611套,全月预计将创2014年以来同期最低。而历年8月普遍供应量为5000~6000套。业内人士表示,受市场观望氛围浓重影响,不少楼盘认筹效果不理想,此前预期的8月“抢跑”现象并未出现,开发商对于市场推货也并不热衷。

  在签约方面,合富大数据显示,上周东莞住宅签约低至503套,已经连续3周在600套以内。8月1日~26日累计签约低至1969套,8月全月签约量预计将创有记录以来(2007年)的同期最低。据介绍,历年8月签约量普遍在4000套以上。

  此外,上周住宅签约均价低至15776元/平方米,环比下跌7%,8月1日~26日均价16822元/平方米,全年均价约16976元/平方米。

  从区域来看,上周签约量主要集中在石碣、桥头和茶山三镇,累计约217套,占全市总量的43%,其余各区域基本在20套以内,签约情况异常低迷。

  业内人士:购房需求要重新积累

  前几年,东莞不少楼盘通过一二手市场转介来促进成交,由中介人员直接带客上门,效果十分显著。然而今年以来,一二手房市场受到楼市调控政策影响,成交十分低迷,中介公司关门、中介人员辞职或退守三四线城市,东莞中介人员流失严重。记者在采访中了解到,部分原本积极开拓一手房市场的中介公司也开始退守二手房市场,对于一手房市场而言,楼盘没有了中介带客上门,仅依靠购房者主动上门看房,楼盘的认筹量极速下降。

  业内人士表示,受到楼市调控政策持续影响,深圳客撤离东莞,本地购房需求在前两年被严重透支,购房需求需要重新积累,客户上门量少,这也使得目前市场认购量持续低迷。

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